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1—5月份，全国(guo)房地产开发投资(zi)36234亿元，同(tong)比下降10.7%（按可比口径计算，详(xiang)见附注6）；其(qi)中，住宅(zhai)投资27731亿元(yuan)，下降10.0%。

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下跌中的回落：美元走强🥻🩲🥒，外资流出🍅，高外资持股占比的港股较A股跌幅更深，当前概率不大。AH溢价在A股和港股均下跌的行情中收敛有两次典型案例👘🥥🥬，分别为23年和24年5-8月👠。背后原因类似🍏，均为强美元之下，外资加速流出中国资产，而外资占比更高的港股相比A股受影响更大🥒💞🥑，跌幅更深🩲🤬。（1）23年美联储处于加息周期💖💌🥿，全年4次加息，美元指数从低位101升至107，10年期美债收益率从3.3%升至4.98%🩱👙🍎👅，强美元叠加国内经济下行压力加大🍍，外资加速流出💌😻😻👠💟，外资流出对外资持股占比更高的港股冲击更大，23年恒生指数下跌-13.8%👚👅🍎，万得全A -5.2%🍒，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位👞🤍👛🥑，美联储不断推迟降息时间💗🧄，“higher for longer”预期下美元指数和美债利率持续高位，外资也在24年5-8月加速流出中国权益市场🍆🍒，港股更为受挫，24年5-8月恒生指数跌-15%，万得全A -10%👅🤍，AH溢价指数从133升至151🤬💕😠。当前来看，美元短期走强概率不大，若三季度美丽大法案提高美国债务上限落地，预计将在未来10年增加3.3万亿美元的美国债务，这意味着美国公共债务与GDP之比将从2024年的98%大幅增加至125%💌👚💔。且基于借新还旧的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求😈🩱🩱，可能出现美债大幅增发的情况👡，市场对美国债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱🩲😻👡。

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1、不过，今(jin)年以来资金(jin)炒(chao)作“新新消费”使得食品饮料内部格局有所改写，盐津铺子和万辰(chen)集团在本月创下股价历史最高，年内分别上涨39.14%、130%，有友食品、妙可蓝多年内分别(bie)上涨47.64%、74.3%。白酒股年内维(wei)持弱势调整，贵州茅台、山西汾(fen)酒年内跌超5%，五粮液和泸州老窖更是跌逾11%。

2、过去两个月港股表现持续强于A股，AH股溢价指数下行至过去(qu)5年0.8%分位。今年以来港股表现强(qiang)势，恒生指数年初以来累计涨幅19%，显著高于A股上证指数0.8%，对应AH股溢价指数从年初145降至128，处过去5年0.8%分(fen)位。今年的(de)港(gang)股行情可(ke)分为两段，年(nian)初至3月19日恒生指数涨23.5%，同(tong)期上证指(zhi)数2.2%，AH股溢价指数从145降至129。之后受海外风险扰(rao)动，全(quan)球(qiu)资本市场下跌，港股较A股跌幅更深，AH溢价短(duan)暂回升，随着特朗普(pu)“对等关税”风险落(luo)地，港股在反弹行情中表现出(chu)更强的弹性，4/7-6/13恒(heng)生指数(shu)涨20.5%，显(xian)著跑赢上证指数9%，AH股溢价也再度下行，降至历史低位。