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1—5月份，全国房地产开发投资36234亿元🧅，同比下降10.7%（按可比口径计算，详见附注6）；其中👄🍇🍑，住宅投资27731亿元🤍🍄🌽，下降10.0%。

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下(xia)跌中的回落：美元(yuan)走强，外资流出，高(gao)外资持股占比的(de)港股较A股跌幅更深，当(dang)前概率不大。AH溢(yi)价在A股和港股均(jun)下跌的行情中(zhong)收(shou)敛有两次典(dian)型案例，分别为23年(nian)和24年5-8月。背后原(yuan)因类似，均为强美元之下(xia)，外资加速流出中国资(zi)产，而外(wai)资占(zhan)比(bi)更高的港股相比A股受影响更(geng)大，跌(die)幅更深。（1）23年美联储处于加息周期，全年4次加息，美元(yuan)指数从(cong)低位101升至107，10年期美债收益率(lv)从3.3%升至(zhi)4.98%，强美元叠加(jia)国内经济下行压力加大，外资加速流出，外资流出对外资(zi)持股占比更高的港股冲击更大，23年恒生指数下跌-13.8%，万得(de)全A -5.2%，AH溢价(jia)指数从129升至151。（2）24年美(mei)国通胀持续高(gao)位，美联储不断推迟降(jiang)息(xi)时间，“higher for longer”预期下美元指数和美(mei)债利率持续高位，外资也在24年5-8月加(jia)速流出中国权益市场，港股更为(wei)受挫，24年5-8月恒生指数跌-15%，万得全A -10%，AH溢价指(zhi)数从133升至151。当前来看，美元短期走强概率不(bu)大，若三季(ji)度美丽大法案提高(gao)美国债务上限落地，预计(ji)将(jiang)在未来10年增加3.3万亿美元的美国债(zhai)务，这意味(wei)着美国公共债务与GDP之比将从2024年的98%大幅增加至125%。且基于借新还旧的诉求以及美国财政部回补TGA账(zhang)户需(xu)求，可能出现美债大幅增(zeng)发的(de)情况，市场对美国债务风险的担忧可(ke)能引发美元(yuan)进一步走弱。

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1、不过，今年以来资金炒作“新新消费”使得食品饮料内部格局有所改写💟💝，盐津铺子和万辰集团在本月创下股价历史最高，年内分别上涨39.14%🩲👘、130%💝💝😠，有友食品、妙可蓝多年内分别上涨47.64%、74.3%🥦。白酒股年内维持弱势调整，贵州茅台🥥💯、山西汾酒年内跌超5%，五粮液和泸州老窖更是跌逾11%。

2、过(guo)去两(liang)个月港股表现持续强于A股，AH股溢价指数(shu)下行至过去5年0.8%分位。今年以来港股表(biao)现强势，恒生(sheng)指数年初以来累计涨幅19%，显(xian)著高于A股上证指(zhi)数0.8%，对应AH股溢价指数(shu)从年初145降至128，处过去5年0.8%分位(wei)。今年的港股行情可分为(wei)两段，年初至3月19日恒(heng)生(sheng)指数涨23.5%，同期上证(zheng)指数(shu)2.2%，AH股溢价指数从145降至129。之后受(shou)海外风险扰动，全球资本市场(chang)下跌，港股较A股(gu)跌幅更深，AH溢价短暂回升，随着特朗(lang)普“对(dui)等关税”风险落地(di)，港股在反弹行情中表现出更强的弹性，4/7-6/13恒生指数涨(zhang)20.5%，显著跑赢上证指数9%，AH股溢价也再度下行，降至历史低位。