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北京市通州區(qū)區長(zhǎng)助理(li)、區(qu)**特聘專傢(jiā)林巍(wei)，用通州區首單(dān)不動(dòng)産(chǎn)信託(tuō)案例進(jìn)行(xing)了分析。該(gāi)案例中的老人想把價(jià)值數(shù)百萬(wàn)的自住商(shang)品房轉入信託時(shí)(shi)，稅(shuì)(shui)費(fèi)的測(cè)算令人心驚(jīng)：受讓(ràng)環(huán)節(jié)的契稅昰(shì)(shi)箇(gè)人持有的三倍；持有環節每年需要額(é)外繳(jiǎo)納(nà)(na)房産稅；未來(lái)處(chù)寘時，即使住滿(mǎn)5年、唯一住房，房(fang)産陞(shēng)值部分的所得稅仍達(dá)20%。三(san)項(xiàng)相加，與(yǔ)箇人直接持(chi)有房産相比，信(xin)託的額外總稅負(fù)達(da)數十(shi)萬元，這(zhè)直接消解了普通傢庭的保障能力。

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展望7月，市场可能会(hui)呈(cheng)现指(zhi)数突破(po)上行，科技非银(yin)等进攻性板块占优的格局(ju)。从基本面的角(jiao)度来看(kan)，财政指数的(de)发力和消(xiao)费的韧性，使得二季度总需求增(zeng)速进一(yi)步(bu)边际改善(shan)，使得即将到来的中(zhong)报业(ye)绩期，在科技、消(xiao)费、中游制造领域均存在业绩边际改善的可能，半年报披露窗口期成为(wei)A股有(you)利的上行动(dong)力。

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张瑶还提到(dao)，残疾人特殊需要信托的公共性与信托服务个(ge)性化(hua)、品质化、高(gao)成(cheng)本之间很难匹配。“事务繁杂(za)”是(shi)信托(tuo)公司对特殊需要信托业务的普遍反馈：前期咨询(xun)多、落地非常少(shao)、落地周期长等。具体而言，此类信托落(luo)地平均需要(yao)2~3年的(de)不断磨(mo)合，最终落地(di)之后黏性强，客(ke)户(hu)的日常咨询多，信托公司提(ti)供服务时间长，服务成本高，还面临客户要求(qiu)投资保(bao)本等情况。

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1、展朢(wàng)2025年下半年，隨(suí)着(zhe)化(hua)工品(pin)供需格跼(jú)改善，以及原油、煤炭等大宗原材料(liao)價(jià)(jia)格迴(huí)落、行業(yè)成(cheng)本壓(yā)力(li)有所緩(huǎn)解，處(chù)于中(zhong)遊(yóu)的化工行業(ye)景氣(qì)度(du)有朢改(gai)善，有朢迎來(lái)佈(bù)跼(ju)機(jī)會(huì)。

2、展望后市，经历(li)过6月末上涨后，7月中旬之前A股波动有望加大，下旬存在继续向上的可能，维持市场震荡偏小(xiao)幅上涨判断：一方面目前(qian)市场对中央政(zheng)治局(ju)会议预期偏低，存在政策最终落地好(hao)于预期、提振市场(chang)可能；另(ling)一方面，若美联储提(ti)前至7月末降息，有望为国(guo)内宽货币(bi)打开空间并提振全球风险偏好。