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在今年流動(dòng)性充裕揹(bēi)景下，投資(zi)者進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到公募REITs作(zuo)爲(wèi)獨(dú)立大類(lèi)資産(chǎn)的配(pei)寘價(jià)值，二級(jí)市場(chǎng)熱(rè)度較(jiào)高。在(zai)首批公募REITs上市即將(jiāng)(jiang)達(dá)到四週年之際(jì)，全市場公募REITs總市值最新(xin)突破2000億(yì)元(yuan)。截至6月13日，公募REITs總市值爲2041億元，相比(bi)去年底增加了477億元。年內(nèi)已有7隻公募REITs募集成(cheng)立(li)。6月10日，中金亦莊産(chan)業(yè)園(yuán)REIT髮(fà)行首日即告售(shou)罄，市場(chang)認購(gòu)熱情高漲(zhǎng)(zhang)；6月13日，國(guó)內首單(dān)保障性租賃(lìn)住房REITs——華(huá)夏北京保障房REIT擴(kuò)募髮售順(shùn)利完成；中銀(yín)中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT定檔(dàng)(dang)6月23日開(kāi)(kai)啟(qǐ)髮售，市(shi)場擴容步(bu)伐明顯(xiǎn)(xian)加快。

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我们继(ji)续提示，A股中期重(zhong)回结构牛，仍依赖于科技产业趋势(shi)突破。短期科技超跌反弹(dan)出现中断，尚未摆脱调整波段。中期重新凝(ning)聚共识，更可能需(xu)要等待基础层突破，打(da)开(kai)应用(yong)层突破空间。

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上涨中的追赶：货币超预期宽松，A股在上涨中较港股弹性更大，当前货币“小步快跑”，关注后续降准降息节奏及幅度🍒。由于A股较港股散户投资者占比更高🌽🍏，因此对流动性和资金变化更为敏感🧄🩰🥭🧅👡，AH溢价在上涨行情中收敛均发生在货币宽松区间💗👅，分别为14-15年和19年👞。（1）14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下A股走强🍍🥦。A股经历13年TMT牛市后🍉，14年回调盘整，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89。之后的收敛主要来自政策催化，包括货币宽松、地产放松💕🤍🩲😈👿、 “互联网+”产业政策催化🤬😻🥬。其中货币方面，14/11央行意外降息开启牛市行情后，15年上半年货币宽松力度进一步增大，央行2、4月两次降准👠🥦👚👜，3、5月两次降息😠；地产方面🩲，14年6月开始地方陆续放松限购政策，14年9月央行明确放松首套房认购标准🍏🍌；产业政策方面，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点。一系列政策催化下A股持续上涨🥦，14/7-15/6万得全A涨超200%👙🥝🥾🥕🍆，同期恒生指数涨幅仅18%🥔💖，对应       AH溢价指数从89上行至140💌😻。（2）19年初内外部环境转好，宽货币+宽信用🥕，流动性宽松推动A股强势反弹🧡。外部方面，得益于18/12中美两国领导人在G20的会面👄💘💝🍇🥻，进入2019年，中美贸易摩擦进入缓和阶段；内部来看，18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心😠🤬，推动了宽货币向宽信用的传导🍄🍆😈，19/1央行两次全面降准，累计下调金融机构存款准备金率1个百分点💘🩲🍌。2/15，央行公布的1月社融新增4.64万亿元😻🍑🥬🎒，大幅超出市场预期，带动A股迎来春季躁动行情。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%，恒生指数20%，AH溢价指数从115升至128🍍🩲🥭👘。当前来看，要出现上涨中的收敛需观测到货币宽松加码，今年以来货币政策节奏上呈现“小步快跑”模式，后续要关注货币宽松的持续性👿👛，即降准降息的节奏和力度。

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