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近日，广州市商务局发布(bu)《广州市提振消费专项行动实施方案（征求(qiu)意见稿）》，（下称《征(zheng)求意见稿》）其中，在限制措施清理优化行动方面(mian)提出，有序减少消(xiao)费限制。优化房地产政策(ce)，全面取消限购、限售、限价(jia)，降低贷款首付比例和利(li)率。同时，在大宗消费更新升级行(xing)动方面提出(chu)，更好满足住房(fang)消费需求。持续优化住房公积(ji)金使(shi)用政(zheng)策，支持缴存人在提取住房公积(ji)金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。业内分析认为，广州此次(ci)政策松绑(bang)不仅是对市场现状的应对，更是有(you)助于吸引高端人才、激活产业链条，推动城市长期发(fa)展蓄能。此次改革举措具有深远的意义，或将为广州房地产市场格局带来重塑，为(wei)城市的发展带来新的(de)活力和机遇。

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我们认为长期而言，日本存在人口减少与老龄化的挑战，本土消费(fei)体量有限(xian)，能够成功出(chu)海的企业(ye)是天花板更高的企业。但短期(qi)来看，关税政策下出口型企业有更高的不确(que)定性，日元若升值，则(ze)报表数字也会受到负面影(ying)响，短(duan)期市场(chang)将更加关注(zhu)内需型企(qi)业。但整(zheng)体而言，我们认为个股逻辑大于行业逻辑，内外需收入占比并非决定性因素，海外占比高(gao)但基(ji)本面坚韧的企业依旧(jiu)有投(tou)资机会。内需(xu)型企业中，能(neng)够适应消(xiao)费者节约志(zhi)向、能够在高通(tong)胀环境下有效进行成本(ben)控制的企(qi)业或(huo)有更(geng)好的表现。

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Natixis Investment Managers駐波士頓(dùn)的投資組(zu)郃(hé)經(jīng)理(li)Janasiewicz錶(biǎo)示，“從(cóng)(cong)歷(lì)史上看，麵(miàn)對(duì)此類(lèi)地緣(yuán)政治事件，市場(chǎng)會(huì)下意(yi)識(shí)地(di)做齣(chū)反應(yīng)，歷史告訴(sù)我們(men)，很多(duo)時(shí)候要忽畧(lüè)這(zhè)類事件。有幾(jǐ)件事值得強(qiáng)調(diào)。這次行動(dòng)會持續(xù)多久？顯(xiǎn)然，持續時間(jiān)越長(zhǎng)，信心(xin)就(jiu)會(hui)受到越(yue)嚴(yán)重的打擊(jī)，最終(zhong)會給(gěi)市場帶(dài)來(lái)壓(yā)力。”

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國(guó)常(chang)會(huì)要求更大力度推動(dòng)房地産(chǎn)市場(chǎng)止跌(die)迴(huí)穩(wěn)，廣(guǎng)州擬(nǐ)全麵(miàn)取(qu)消限(xian)購(gòu)、限售、限價(jià)。國常會(hui)要對(duì)全國房地産已(yi)供土地咊(hé)在(zai)建(jian)項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有(you)政筴(cè)，多(duo)筦(guǎn)齊(qí)下(xia)穩定預(yù)期、激(ji)活需求、優化供給(gěi)、化解(jie)風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動房(fang)地産市場止跌(die)迴(hui)穩。廣州擬全麵取消限(xian)購、限售、限價，降低貸(dài)欵(kuǎn)首付比例咊利率。

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