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1、房地产投资跌幅继续扩大。需求端政策不断放松，但消费者选择“现房销售模式”，“现房销售模式”意味着房企高周转模式的终结，房企资金回笼滞后，且与之相配套的各类政策尤其融资政策尚未明晰，对房企资金有明显影响💘👛💗。此外，从产业链来看，现房销售使得房企拿地开发更加谨慎，加大土地出让难度，土地成交量价将会承压💔，不利于缓解地方财政压力。4月政治局会议提出加力实施城市更新行动🍈💗🍌🍉🥾，后续关注重点在于城市更新的资金能否有增量支持，以及关注与房地产发展新模式相适配的融资制度的出台。

2、不难看(kan)出，如果从去(qu)年924开始每一轮风格轮动大(da)致都“踩准”，有望较恒指获得超(chao)110%的超额收益。我们构建模拟组合时，三(san)轮市场上(shang)涨区间1）去年924行情(qing)期间组合全部配(pei)置非银板块，2）1月中旬DeepSeek行情启动后则全(quan)部配置AI相关的互联网(wang)与科技硬件龙头，3）4月初“对等关税”后则转(zhuan)向新消费(fei)与创新药板块。其余市场下行与震荡期间则完全跟踪恒生(sheng)指数[1]。结果上看，这一模拟组合从去年924起绝对(dui)回(hui)报为143.5%，跑赢恒生指数110.4%。尽(jin)管(guan)这种(zhong)事(shi)后诸葛(ge)亮(liang)的复盘意义有限，但也说明港股市场的结构性行情有(you)多么强劲，以及我们强调(diao)“结构胜于指数”的(de)建议。