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6月土地成交溢價(jià)率月環(huán)比下行，30大中城市商品房(fang)成交(jiao)麵(miàn)積(jī)月環比上行。截至6月22日，100大中城市土地成交溢價率噹(dāng)週值月環(huan)比下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中城市商品房成交麵積日均(jun)值(zhi)爲(wèi)27.20萬(wàn)(wan)平方米，月環比上行6.4%。1-5月份房屋新開(kāi)工麵積纍(léi)(lei)計(jì)(ji)衕(tòng)比降幅收窄，房(fang)屋竣工(gong)麵積纍計衕比降幅擴(kuò)大；商品房銷(xiāo)售額(é)(e)、商品房銷(xiao)售麵積纍計衕比(bi)降幅擴大；房地産(chǎn)開髮(fà)投資完成額纍計衕比降幅擴大，房地産開髮資金來(lái)源纍計衕比降幅擴大。

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截至2025年6月27日🥕🩰👅，宽基指数来看，上证指数、沪深300、中证500💓🍒🥻🧅、中证1000处于估值分位数“适中”等级，创业板指处于估值分位数“安全”等级💘🍏。

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1、陈健玮：在全球主要市场中👅🍊💖，港股估值仍处于较低水平，并显著低于美国市场。根据彭博数据，恒生指数2025年预测市盈率为11倍💟，预测市净率为1.2倍，预测股息率达3.2%🍑🍈，其中，银行、电信、公用事业等高股息板块普遍超5%。相较于A股，恒生A/H溢价指数约为130点😻💔💖，显示港股估值优势仍存。中长期来看🌽，南向资金持续流入🍄，正重塑港股估值体系🥑🍓，定价权逐步转移🥿，未来A/H价差有望收窄🧡👛🥿。此外，创新药👞💖、人工智能等领域的技术突破，正推动国际投资者重估港股科技龙头的长期价值。

2、下半年尿素农业需求力度将较上半年明显减弱，工业需求因下游复合肥行业秋季肥生产以高磷肥为主🩰，对尿素等氮肥消耗量也将较上半年减弱。其他下游如板材、三聚氰胺等行业因终端地产拖累，预计难有超预期表现。因此，下半年尿素消费增速将明显回落🥑🌽，预计全年消费增幅在4.5%-5%区间，这意味着下半年尿素消费量将仅有0.11%-1.11%左右的同比增幅，全年消费水平大概在6343.15万吨至6373.5万吨区间，与全年约7000万吨的产量相比仍偏低626.5-656.85万吨💛🍈。