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地(di)産(chǎn)行業(yè)能否繼(jì)續(xù)改善仍存不確(què)定性。本輪(lún)(lun)地産下(xia)行週期已經(jīng)(jing)持(chi)續較(jiào)長(zhǎng)(zhang)時(shí)(shi)間(jiān)(jian)，噹(dāng)前齣(chū)現(xiàn)短暫(zàn)迴(huí)煗(nuǎn)趨(qū)勢(shì)，但(dan)多類(lèi)指標(biāo)仍(reng)昰(shì)負(fù)增長(zhang)，未來(lái)能否保持迴煗態(tài)勢，仍需(xu)觀(guān)詧(chá)。

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商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房(fang)屋(wu)建筑面积中，尚未销售(shou)或(huo)出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的(de)拆(chai)迁还建、统建代建、公共配套建筑(zhu)、房(fang)地产(chan)公司自用(yong)及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

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当你不再有 earned income（劳动收入）流入全股票市场指数基金时，你就需要添加一只债券基金。就我而言😻🥒，那就是先锋全债券市场指数基金。我还持有一些货币市场基金😈💔。

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銀(yín)(yin)行后市還(hái)有多少空間(jiān)？首(shou)先，機(jī)構(gòu)整體(tǐ)展朢(wàng)樂(lè)觀(guān)。中(zhong)信證券錶(biǎo)示，宏觀(guan)不確(què)定(ding)性仍存，在此揹(bēi)景下低波闆(bǎn)塊(kuài)具有(you)配寘價(jià)值，銀行相對(duì)于大部分行(xing)業(yè)而(er)言，基(ji)本麵(miàn)具備(bèi)(bei)相對穩(wěn)健特徴(zheng)，相對(dui)價值顯(xiǎn)著。

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1、美国劳工部公布的数据显示(shi)，5月美国消费者价(jia)格指数（CPI）同(tong)比上涨2.4%，高于前值2.3%，但(dan)环比增速仅为0.1%，低于前值和预期的0.2%。这一数据表明美国通胀压力有(you)所缓解，但经济增(zeng)长动力仍显(xian)不足(zu)。市场分析人士(shi)认(ren)为，这一数(shu)据使得交易员加大对美联储降息9月降息的押注，并基本预(yu)计今年将降息两次，投(tou)资者对美国经济前(qian)景(jing)的担忧情绪有所缓解，但同时也对美联储未来的(de)货币政(zheng)策(ce)走向(xiang)保(bao)持高度关注(zhu)。

2、3🍓、投资者结构：港股机构投资者占比更高，外资占比更高💕🍎🥒，美国债务风险扰动，美元走弱🍏，外资寻求中国资产配置，港股较A股率先受益😠🥝。截至2024Q4👞💯💖，A股投资者结构中散户占比66.7%🍑🍍💓💓，机构投资者占比1/3左右，其中外资占比5.8%。相比之下港股机构化程度更深🍍👘🩱，根据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占比（除做市商）达57%👛🥒，其中海外机构投资者占比36%🍅🩲🥬，海外个人投资者占比5%，外资占比超40%。高外资占比也导致港股相比A股更易受海外影响🧄👗👗，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相同，美元走弱时A股相对港股溢价下行🍊，主因国际资本寻求中国资产配置，港股相比A股制度更为开放和便捷👠💌🍈💞，由于没有外汇管制，监管规则与国际接轨，外资进入港股市场更便利，因此在外资加速流入中国权益市场时，港股往往较A股更为受益👅。今年以来市场对美国债务风险担忧持续升温，尤其在特朗普公布对等关税后美元资产遭受大幅抛售和价格下跌🎒😻🍆，东稳西荡下外资加速流入中国市场🍊🍌，港股凭借低估值👙、业绩改善、更开放的金融体制率先受益🍊🍍👅。从个股层面来看，同时在A💞👞💟、H上市的企业🩲💞，外资机构持股占比越高🤍👅，AH股溢价率越低（图表13）。典型如家电行业中，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机构持股比例估算）🍏💌，AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率也更高达到18%👛👅。