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从市场价格看👛💔👝，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄。5月份70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄👛。其中🍋，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点🩱。从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米💕🎒🍌，连续三个月减少🩳。

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清华大学(xue)房(fang)地产研究中心主任(ren)吴璟也对记者表(biao)示，当前房(fang)地产市场形势整体上仍复杂(za)多变(bian)，市场(chang)止跌回稳进程在不同城市、不同板块间(jian)温差较大，个(ge)别市场近期还出现了一些反复，因此“更大力度”的政策举措在当下很有(you)必要。

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2、4、交易热度：今年以来更多资金选择南下流入港股市场😻。AH股溢价指数与A股成交热度相关性较强，当A股成交热度提升🧡，A股表现较港股更优，AH股溢价指数抬升，反之下降💛👠。背后原因是由于A👘👅、H股投资者结构差异，A股散户投资者占比更高👞💞🍊，因此当市场风险偏好提升时，散户资金加速入场🧄，高换手特性放大成交，推动A股上涨。今年以来A股交易热度有所下滑🥑🥿🍑🍓，A股日均成交额从1-2月1.5万亿降至5-6月1.2万亿，日均换手率从1.8-1.9%降至1.3-1.4%。交易热度的下滑显示出当前A股缺乏交易主线，赚钱效应偏弱🧅🥔，市场风险偏不强🩱🧄，而港股凭借低估值和业绩优势吸引大量南下资金💟👅🩳。本轮南向资金流入始于2024年10月👅，春节后开始加速，呈现出规模大👚🎒、速度快的现象👛🥝🥝🍉，截至6/13👠，今年南下资金净流入6386亿元，接近去年全年的7440亿元，日均净流入61亿元💖🩲，去年全年日均净流入仅30亿元🍌💔🍆，南下资金买入额占港股成交比例30%🩲，较去年24%显著提升🥑。