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5月份🤍🥬🩲，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%🥬💘🎒，降幅比上月收窄0.5个百分点💖😈💯👞。其中🍆，北京👅💞🍋、上海、广州和深圳分别下降0.7%💔💝🩲、0.1%、6.6%和3.2%🌽🍈。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

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上涨中的(de)追赶：货币超预期宽松，A股在(zai)上涨中较港(gang)股弹性更大，当前货币(bi)“小步快跑”，关注后续降准降息节奏及(ji)幅度。由(you)于A股较港股散户投资者占比更高，因此(ci)对(dui)流动(dong)性和资金变(bian)化更为敏感，AH溢价(jia)在上涨行情中收敛均发生在(zai)货币宽松区间(jian)，分别为14-15年和19年。（1）14-15年AH溢(yi)价收敛主要来自政策催化下A股走强。A股经历13年TMT牛市(shi)后，14年回调盘整，AH溢(yi)价(jia)指数从13年(nian)高点112降至(zhi)14年7月(yue)89。之(zhi)后的收敛主要(yao)来自政策催化，包括货币宽松、地产(chan)放松(song)、 “互联网+”产(chan)业政(zheng)策催化。其中货币方面，14/11央行意外降息开启牛市行情后，15年上(shang)半年货币宽松力度(du)进一步增大，央(yang)行2、4月两次降准，3、5月两(liang)次降息(xi)；地产方面，14年6月开始地方陆续放松限购政策，14年9月(yue)央行明(ming)确放松首套房认(ren)购(gou)标准；产业政策方面，3月两会上《**工(gong)作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作(zuo)重点。一系列政策催(cui)化下A股持续上涨，14/7-15/6万得全(quan)A涨超200%，同(tong)期恒生(sheng)指数涨(zhang)幅仅(jin)18%，对(dui)应       AH溢价指(zhi)数(shu)从(cong)89上行至140。（2）19年初内外部环境转(zhuan)好，宽(kuan)货币+宽信用，流动性宽(kuan)松推(tui)动A股强势(shi)反弹。外部(bu)方面，得益于18/12中(zhong)美两国领导(dao)人在G20的会面，进入2019年，中美贸易摩擦(ca)进入缓(huan)和阶段；内(nei)部来看，18/11民企座谈会的(de)召开稳定(ding)了企业家信(xin)心，推动了(le)宽货币向(xiang)宽信用的传导，19/1央行两次全面降准，累计(ji)下调金融机构(gou)存款(kuan)准备金率1个(ge)百(bai)分点。2/15，央行公布的1月社(she)融新增4.64万亿元，大幅超出市场(chang)预(yu)期，带动A股迎来春季躁动行情。19/1-19/4万得全A最大(da)涨幅40%，恒生指数(shu)20%，AH溢价指数从115升至128。当(dang)前(qian)来看，要出现上涨中的收敛需观测到货币宽(kuan)松(song)加码，今年以(yi)来货币政策节奏上呈现(xian)“小步快跑”模式，后续要关注货币宽松(song)的持续性，即降准(zhun)降息的节奏和力(li)度。

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