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布局央国企及优质房企🥻🥥🍋🥕，建议重点关注地产ETF（159707）🥭。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数🥔🍊👄，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高👗！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

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新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理👘，未经演讲者审阅🍉👝💋🩱，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述😻🎒🩰。

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在“电风扇”式的轮动行情中💗，把握高切低节奏是获取超额收益的关键，而当前创新药🌽🤬🍋、新消费等热门主题可能已经阶段性见顶🩳🤍🌽。以创新药为例，近期板块的走强固然存在强基本面因素支撑，但也不乏资金面驱动——部分欠配创新药的资金产生踏空焦虑，“FOMO”情绪成为行情阶段性加速的重要力量，板块演绎也从最初的核心标的上涨到低位挖掘/后排套利标的普涨，呈现出阶段性见顶的信号👛🩰。中长期维度来看🌽，我们依然看好低利率环境下创新药BD出海进入商业收获期，板块中枢上移，基本面优质的创新药标的将获得显著超额🍇🥒🥭🥔。但对于重视时间成本的投资者而言，在短期波动思维下，板块的容错率随着交易拥挤度提升开始下降🍎👅，在“守住胜利果实”的心态下，部分资金逐渐选择止盈。同时，新消费板块的成交额占比也从高位回落，表明资金开始流出👢🥭😈，选择性价比更高的方向。从近期算力通信💘、传媒修复、AI端侧开始活跃等现象亦能够看出，部分资金已经有意愿进行高切低🥻🥒💛。

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1、5月(yue)份，一线城市新建商品住宅销(xiao)售价格环比由上月持(chi)平转为下(xia)降0.2%。其(qi)中，上海上涨0.7%，北京、广(guang)州和深圳分别(bie)下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售(shou)价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

2、5月份(fen)，一線(xiàn)城市新建(jian)商品住宅銷(xiāo)(xiao)售價(jià)格衕(tòng)比下降1.7%，降幅比(bi)上月收窄0.4箇(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲(zhǎng)(zhang)5.9%，北京、廣(guǎng)州咊(hé)深圳分彆(biè)(bie)下(xia)降4.3%、5.8%咊(he)2.6%。二、三線(xian)城(cheng)市新建(jian)商品住宅銷售價格衕比分彆下降3.5%咊4.9%，降幅分彆收窄0.4箇咊0.5箇百分點。