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地产行业能否继续改善仍存不确定性。本轮地产下行周期已经持续较长时间🤬🍇💕，当前出现短暂回暖趋势💞🍆，但多类指标仍是负增长🥻，未来能否保持回暖态势，仍需观察👿🤬💗。

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商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中🥔👄，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积💓😠，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建👿、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积🍒👚🥝🤬。

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1、美国劳工部公布的数据显示，5月美国消费者价格指数（CPI）同比上涨2.4%，高于前值(zhi)2.3%，但环比增速仅为(wei)0.1%，低于前值(zhi)和预期(qi)的0.2%。这一数据表明美国通胀压力有所缓解，但经济增长(zhang)动力仍显不足。市场分析人士认为，这一(yi)数据使得交易员加(jia)大对美联储降息(xi)9月降息(xi)的押注，并基(ji)本预计今年将降息两次，投资者对美国经济前景的担(dan)忧情绪有所缓解，但同(tong)时也对美联储未来的货币政策走向(xiang)保持高度关注。

2、3、投资者结构：港股机构投资者占比更高，外资占(zhan)比更高，美国债务风险扰动，美元走弱，外资寻求中(zhong)国资产配置，港股较A股率(lv)先受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户占比(bi)66.7%，机构投资者占比1/3左右，其中外资占比5.8%。相比之下港股机构化程度更深，根据港交所(suo)披露的最新数据，2020年港(gang)股机构投资者占比（除做市商）达57%，其中海外机构投资者(zhe)占(zhan)比36%，海外个人投资者占比5%，外资占比超(chao)40%。高外资占比也导致港股相比A股更易(yi)受海外影响，历史上看(kan)AH溢(yi)价指数与美元(yuan)走(zou)势高度相同，美元走弱时A股相对港股(gu)溢价下行，主因国际资本寻求(qiu)中(zhong)国资产配置，港股相(xiang)比(bi)A股制度更为开(kai)放和便捷，由于没(mei)有外汇管制，监(jian)管规则与国际接轨，外资(zi)进入港股市场更便利，因(yin)此在外资加速流入中国权益市场时，港股往往较A股更为受益。今年以来市场对美国债务风险担忧持续升温，尤其在特(te)朗普公布对等(deng)关税后美(mei)元(yuan)资产遭受大幅抛售和(he)价格下跌，东稳西荡下外资加速流入中国市场，港股凭借低估(gu)值、业绩(ji)改善、更开放的金(jin)融体制(zhi)率先(xian)受益。从(cong)个股层面来看，同时在A、H上市的企业，外资机(ji)构持股占比(bi)越高，AH股溢价率越低（图表13）。典型如家(jia)电(dian)行(xing)业中，美的集团(tuan)外资(zi)持股(gu)占比68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机构持股比例估算），AH股溢价率(lv)仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率也更高达到18%。