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浙江工业大学中国住房(fang)和房(fang)地产研究院院长虞晓(xiao)芬(fen)接受(shou)记者采访时表示，在(zai)关税争端的背景下，我国已呈现的房地产(chan)市场止跌回稳良好势头正面临新的(de)挑(tiao)战。国常会要求更大力度(du)推动(dong)房地产市场(chang)止跌回(hui)稳，反映了中央对(dui)房地产形势的清醒认识与科学判断，反映出中央促进房地产市场止跌回(hui)稳的决心。

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1、3、投资者结构：港股机构投资者占比更高，外资(zi)占比更高，美国债务风(feng)险(xian)扰动，美(mei)元走弱，外资寻求中国资(zi)产配置，港(gang)股较A股率(lv)先受(shou)益。截至2024Q4，A股投资者结构(gou)中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左右，其(qi)中(zhong)外资占比(bi)5.8%。相比之下港股机构化程(cheng)度更深，根据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占比（除做市商）达57%，其中海(hai)外机构投资者(zhe)占比36%，海外个人投资者占比(bi)5%，外资占比超40%。高外资占比也(ye)导致港(gang)股相比A股更易(yi)受海外影响，历史上看AH溢价指数与(yu)美元走势(shi)高度相同，美元走弱时A股相对港股溢(yi)价下(xia)行，主因国际资本寻求中国资产配置(zhi)，港(gang)股相(xiang)比(bi)A股制(zhi)度更为开放和便捷，由于没有外汇管制，监管规则与国际接轨，外资(zi)进入港股市场(chang)更便利，因此在外资(zi)加速流入中国权益市(shi)场时，港股往(wang)往较A股更(geng)为受益。今(jin)年以来市场对美国债务风(feng)险担忧持(chi)续升温，尤其在特朗普公(gong)布对等关税(shui)后美(mei)元资产遭受大幅抛售和价格下跌，东稳西荡下外资加速(su)流入(ru)中(zhong)国(guo)市场，港股凭借低估(gu)值、业绩改善、更(geng)开放的金融(rong)体制率先受益。从个股层面来看，同时(shi)在(zai)A、H上市(shi)的(de)企(qi)业，外资机构持股占比越高，AH股溢(yi)价率越低（图表13）。典型如家电行业中，美的集(ji)团(tuan)外资持股(gu)占比68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机构持股比例估算），AH股溢价率(lv)仅(jin)6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢(yi)价(jia)率也(ye)更高达到18%。

2、3） 经济基本面来看，内需不足(zu)、物价低迷仍对企业(ye)盈利产生制(zhi)约。5月CPI同比下降0.1%，小幅好于市场预期，5月PPI同比下(xia)降3.3%，降幅较上月进一步走扩，已连续32个月处于负值区(qu)间。PPI持(chi)续低迷(mi)，除了油价(jia)下行的输入性影响外，国内有效(xiao)需求(qiu)不足、部分行业产能过剩(sheng)也是重(zhong)要原因。提振物(wu)价的关(guan)键在于“扩大有效需求，畅通供需循环，打通实体经济堵点”，需(xu)要“财政、货币、产业、就业、社保”等各项(xiang)政策(ce)协同形成合力。历史经验显示，PPI与(yu)A股非金融企业盈利增速呈正相关，物价中枢重回(hui)上行还需政(zheng)策进一步落地显效。