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行业(ye)数(shu)据方面，国家统计局(ju)数据显示，5月份70个大中城市中各线城市商品住宅销售(shou)价格环比下降，同(tong)比(bi)降幅继续收窄。一线城市(shi)新建商(shang)品住宅销(xiao)售价格环比(bi)由上月持平转为下降0.2%，其(qi)中上海上(shang)涨0.7%，北京、广州和深圳(zhen)分别下(xia)降0.4%、0.8%和0.4%；同比方(fang)面，一线(xian)城市新建商品住宅销售价(jia)格下降1.7%，降幅(fu)比上月收窄0.4个百分点，其(qi)中上海上涨5.9%，北京、广(guang)州(zhou)和深圳分(fen)别下降4.3%、5.8%和2.6%。

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上涨中的追赶：货币超(chao)预期宽松，A股在上涨中较港股弹性更大，当前货币“小步快(kuai)跑”，关注后续降准降息节奏及幅度。由于A股较港股(gu)散户(hu)投资者占比(bi)更高，因此(ci)对流动(dong)性和资金变化更(geng)为敏(min)感，AH溢价在上涨行情中(zhong)收(shou)敛均发生在货币宽松区间，分别为14-15年和19年。（1）14-15年AH溢价收(shou)敛主要来自政策催化下A股走强。A股经历13年TMT牛市后，14年回调盘整，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89。之后的收敛主要来自(zi)政策催化，包括货币宽(kuan)松(song)、地产放松(song)、 “互联网+”产业政策催化。其(qi)中货币方面，14/11央行(xing)意外降息(xi)开启(qi)牛(niu)市(shi)行情后，15年上半(ban)年货币宽松力度进(jin)一步增大，央行2、4月两次降准，3、5月两次降息；地产方面，14年6月开始地方陆续(xu)放松限购(gou)政策，14年9月央行明确放松首套房认购标(biao)准；产业(ye)政策(ce)方面，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计(ji)划列为全年工(gong)作重点。一系列政策催化下A股持续(xu)上涨，14/7-15/6万得全A涨超200%，同期恒生指数涨幅仅18%，对应       AH溢(yi)价指数(shu)从89上行至(zhi)140。（2）19年初内(nei)外部环境(jing)转好，宽(kuan)货币+宽信用，流(liu)动(dong)性宽松推(tui)动(dong)A股强势反(fan)弹。外(wai)部(bu)方面，得益于18/12中美两国(guo)领导人(ren)在G20的会面，进入2019年(nian)，中美贸易摩擦进入缓和阶段；内部来看，18/11民企座谈会的(de)召开稳定了企业家信心，推(tui)动了(le)宽货币向宽(kuan)信用的传导，19/1央行两次全面降准，累计下调金融机(ji)构存款准(zhun)备金率1个百分点。2/15，央行公布的1月社融新增4.64万亿元，大幅超出市场(chang)预期，带动A股迎(ying)来春季躁动行情。19/1-19/4万得全A最(zui)大涨幅40%，恒生(sheng)指(zhi)数20%，AH溢价指数从115升至128。当前来看，要出现上涨(zhang)中(zhong)的收敛需观测到货币宽松加码，今年以来货(huo)币政策节奏上呈现“小步快跑”模式(shi)，后续要关注货币宽松(song)的持续性，即降准降息的节奏和力(li)度。

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