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付倍佳(jia)：上半年，港股(gu)市场第一轮行情以恒生科技为代表的新经济产业趋(qu)势驱动为主(zhu)，第二轮行情以低估值央国(guo)企的A/H溢价快速收敛为主。当(dang)前，港股PB、PE估值分位刚好回到过去10年均值，风险溢价随弱美元(yuan)回摆，难言(yan)泡沫化。

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第二阶段结束的标志，往往是政策的转变，可能是针对资本市场快速上涨的降温措施💋💖，也可能是宽松政策的边际收敛，例如2007年530提高股票交易印花税🍊，2015年5月对于融资融券规范监管和对于场外配资的规范；2010年4月对房地产政策的收紧💘🩳😈🍌🌽，货币政策方面央票的重启发行；2020年7月也出现了货币政策边际收敛，对场外配资等也加大了监管力度👞💝。

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货币市场净投放；隔夜(ye)SHIBOR利率月环比下行，1周/2周SHIBOR利率月环比(bi)上行，6个月/1年期/3年期国债到期收益率月(yue)环比下行。截(jie)至6月27日，隔夜SHIBOR月环比下行8bp，1周/2周SHIBOR月环比上行7bp/9bp。债券收益率方面，6个月/1年期/3年期国债到期收益率较上月末分别下行12bp/11bp/10bp。

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1、其中，一线城市方面，房企积极投资布局，住宅用地推出🍍🍓💟、成交面积同比均实现增长👢🥑，出让金同比增幅达到47%；二线城市方面，不少地区持续加大优质地块供应🤍🍒💘👜🥑，整体推出面积基本持平👙，成交面积、土地出让金分别增长15.7%🍈👘🍓、36.5%🍎，平均溢价率14.3%😈；三四线城市则仍然延续缩量态势🍊，平均溢价率维持较低水平。

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