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6月土地成交溢價(jià)率月環(huán)比下行，30大中城市商品房(fang)成交麵(miàn)積(jī)月環比上行。截至6月22日，100大中城市土地成(cheng)交溢價率噹(dāng)週值月環比下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中城市商品房成交麵積(ji)日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方(fang)米，月環比上行6.4%。1-5月份房屋新開(kāi)工麵積纍(léi)計(jì)衕(tòng)(tong)比降幅收窄，房屋竣工麵積纍計衕比降幅擴(kuò)大(da)；商品房銷(xiāo)售額(é)(e)、商品房銷(xiao)售麵積纍計衕比降幅(fu)擴(kuo)大(da)；房地(di)産(chǎn)開髮(fà)投資完成額纍計衕比(bi)降幅(fu)擴大，房地産開(kai)髮資金來(lái)源纍計衕比降(jiang)幅擴(kuo)大。

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2、战略上，去年10月以来震荡(dang)市的特征有：估值位置偏(pian)低、上市(shi)公司盈利偏弱、政策基调积极、各类(lei)主(zhu)题机会活跃，与2013年至2014年中和2019年的震荡市类(lei)似，后续有望(wang)迎来全面牛市。但战术层面，对(dui)比之前震荡市升级为全面牛(niu)市临界点（2014年7月和2020年7月）的催化因素，现在宏观高频数(shu)据和新增政策的催化并不明显，突破前可能还需要震荡一段(duan)时间。2014年7月(yue)突破后的牛市，事后来看并不是盈利的(de)牛(niu)市。但在指数刚突(tu)破的2014年7月，经济指标(biao)出现了(le)连续多个月的持(chi)续反弹，比如2014年4月至7月的PMI持续反(fan)弹。与此同时，更(geng)重要的是(shi)2014年二季(ji)度(du)，房地产政策明显(xian)转向积极(ji)，全国各地放开限购。2020年7月突(tu)破后(hou)形成的牛市，是盈利很强的牛市，2018年至2019年(nian)是上(shang)市公司(si)ROE下降期，2020年疫情冲击的一季度是盈利阶段性(xing)低点，二季(ji)度开始盈利快速上行。对应(ying)的宏观指标（比(bi)如PMI）也从2020年(nian)疫情后持续上行。