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在(zai)今年流動(dòng)性充(chong)裕揹(bēi)景(jing)下，投資者進(jìn)一步(bu)認(rèn)識(shí)到公募REITs作爲(wèi)獨(dú)立大類(lèi)(lei)資産(chǎn)的配寘價(jià)值，二級(jí)市場(chǎng)熱(rè)度較(jiào)高。在首批公募REITs上市即將(jiāng)達(dá)到四週年之際(jì)(ji)，全市場公募REITs總市值最新突破2000億(yì)元。截至6月13日，公募REITs總(zong)市值爲2041億元，相比去年(nian)底增加了477億(yi)元(yuan)。年內(nèi)已有7隻公(gong)募REITs募集成(cheng)立。6月10日，中金亦莊産業(yè)園(yuán)REIT髮(fà)行首日即告售罄，市場認購(gòu)熱情高漲(zhǎng)；6月13日，國(guó)內首(shou)單(dān)保障性租賃(lìn)住房REITs——華(huá)夏北京保障房REIT擴(kuò)(kuo)募(mu)髮售順(shùn)(shun)利完成(cheng)；中銀(yín)中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT定檔(dàng)6月23日(ri)開(kāi)(kai)啟(qǐ)髮(fa)售，市場擴容步伐(fa)明顯(xiǎn)加快(kuai)。

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我们继续提示，A股中期重回结构牛🥿👙🧄👗，仍依赖于科技产业趋势突破🍏🧡🍅。短期科技超跌反弹出现中断，尚未摆脱调整波段🍎👢。中期重新凝聚共识，更可能需要等待基础层突破，打开应用层突破空间👗😡🍈。

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上涨中的追赶：货币超预期宽松，A股在上涨中较港股弹性更大，当前货币“小步快跑”，关注后续降准降息节奏及幅度👡💓🍑💝。由于A股较港股散户投资者占比更高，因此对流动性和资金变化更为敏感💖🩲，AH溢价在上涨行情中收敛均发生在货币宽松区间🥿🥭，分别为14-15年和19年🍊🥾😻😠。（1）14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下A股走强。A股经历13年TMT牛市后👙，14年回调盘整，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89。之后的收敛主要来自政策催化，包括货币宽松、地产放松、 “互联网+”产业政策催化🥦🍍👅。其中货币方面💕💌🍌💝，14/11央行意外降息开启牛市行情后👛，15年上半年货币宽松力度进一步增大，央行2😡、4月两次降准👗🤍，3、5月两次降息💗🥒；地产方面💗💕，14年6月开始地方陆续放松限购政策💔，14年9月央行明确放松首套房认购标准；产业政策方面💞，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点🍉🧡🍑🧡。一系列政策催化下A股持续上涨🍑，14/7-15/6万得全A涨超200%，同期恒生指数涨幅仅18%，对应       AH溢价指数从89上行至140。（2）19年初内外部环境转好🎒😡💞，宽货币+宽信用😻💯🥕，流动性宽松推动A股强势反弹🍈🍒。外部方面🥬🌽🍒，得益于18/12中美两国领导人在G20的会面，进入2019年，中美贸易摩擦进入缓和阶段🥾；内部来看💟💟，18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心，推动了宽货币向宽信用的传导👛，19/1央行两次全面降准🍍👡，累计下调金融机构存款准备金率1个百分点。2/15🥔，央行公布的1月社融新增4.64万亿元🍎，大幅超出市场预期，带动A股迎来春季躁动行情🥑。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%，恒生指数20%，AH溢价指数从115升至128。当前来看，要出现上涨中的收敛需观测到货币宽松加码，今年以来货币政策节奏上呈现“小步快跑”模式，后续要关注货币宽松的持续性，即降准降息的节奏和力度。

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