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6月土地(di)成交溢價(jià)率月環(huán)比下行，30大中城市商品房成交麵(miàn)積(jī)月環比上行(xing)。截至6月22日，100大中城市土(tu)地成(cheng)交溢價率噹(dāng)週值(zhi)月環比下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中城市商品房(fang)成(cheng)交麵積日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方米，月環比上行6.4%。1-5月份房屋新(xin)開(kāi)工麵積纍(léi)計(jì)衕(tòng)比降幅收窄，房屋竣工麵積纍計衕比降幅擴(kuò)大；商品(pin)房(fang)銷(xiāo)售額(é)、商品房銷售麵積(ji)纍計衕比降幅擴大；房地産(chǎn)開(kai)髮(fà)投資完成額纍計衕(tong)比降幅擴大(da)，房地産開髮資金來(lái)源纍計衕比降幅(fu)擴大。

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1、5、国际市场方面：经济(ji)增速预期下调，“对等关税”影响下，棉花(hua)出口受(shou)到影响，叠加(jia)全球棉(mian)花部分主产国丰(feng)产(chan)预期，棉价上行难度较大。依据USDA6月报，2025/26年度全(quan)球棉花产量同比(bi)下降，需求同比增加，供需(xu)差(cha)同比(bi)收窄，但市场对此认可程度较低，预计2025/26年度全球(qiu)棉花产量或同比基本持平。需求端，在地缘冲突不断、经(jing)济增速预期下调、“对等关税”仍然存在(zai)等影响下(xia)，全球棉花需求量预计将环比下调。全球棉花供需层面并不(bu)足以支撑(cheng)棉价上(shang)行。美国方面，本年(nian)度美棉种(zhong)植面积(ji)降幅较大，但目前为止，受干(gan)旱影响美棉面积占比较低(di)，美棉优(you)良率高于去年收割时期水平，本年度美棉最终产量预计同比基本持平(ping)。美棉出口方面，预计2025/26年度美棉出口较去年低基数有一定上调(diao)，但仍低于过去5年均(jun)值水平(ping)，整体供需格局来看，2025/26年度美棉库销比预计为30.5%，较去年同比下(xia)降，但仍高(gao)于过去10年均值水平（27.4%），从基本面角度看(kan)，本年度供需格局略好(hao)于上(shang)一年度(du)，但好转幅度有限。展望未(wei)来，除供需层面外(wai)，宏观层面也有一定(ding)扰动，美联储年内(nei)降息次数是否如预期般(ban)为(wei)两次、美(mei)国对外关税谈判(pan)进度如何、全球地缘(yuan)冲突未来将如何演绎等(deng)均是潜(qian)在影响因素。综合来看，预计2025/26年度ICE美棉期价重心较上半年略有上(shang)移(yi)，但幅度有限，整体仍以区间运行(xing)来看，关注宏观(guan)及天气(qi)扰动。

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