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北京市通州区区长助理、区**特聘专家(jia)林巍，用通州区(qu)首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百(bai)万的自住商品房转入信托时，税费的(de)测算(suan)令人心惊：受让环(huan)节的契税是个(ge)人持(chi)有的三倍；持(chi)有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年(nian)、唯(wei)一(yi)住房，房产升值(zhi)部分的所得税仍达20%。三项相加，与(yu)个人直接持有房产相比，信托的额外总税负达数十万元(yuan)，这直接(jie)消解了普通家庭的保障能力(li)。

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