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下跌中的回落：美元走强，外资流出🍉，高外资持股占比的港股较A股跌幅更深🍇，当前概率不大🥕💔🥥。AH溢价在A股和港股均下跌的行情中收敛有两次典型案例，分别为23年和24年5-8月。背后原因类似，均为强美元之下，外资加速流出中国资产，而外资占比更高的港股相比A股受影响更大💗💛👿💯，跌幅更深。（1）23年美联储处于加息周期💛💔🥒，全年4次加息👘😻🍄，美元指数从低位101升至107🍊🥒🍏，10年期美债收益率从3.3%升至4.98%👄🍅🥭🍓，强美元叠加国内经济下行压力加大，外资加速流出🥕👘🧄👚，外资流出对外资持股占比更高的港股冲击更大🍈👠，23年恒生指数下跌-13.8%，万得全A -5.2%，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位，美联储不断推迟降息时间🍏💕😈，“higher for longer”预期下美元指数和美债利率持续高位，外资也在24年5-8月加速流出中国权益市场，港股更为受挫💞💟，24年5-8月恒生指数跌-15%，万得全A -10%🍍💗，AH溢价指数从133升至151🥬👢😠。当前来看🍏🍌🥦，美元短期走强概率不大，若三季度美丽大法案提高美国债务上限落地👗🩲🎒，预计将在未来10年增加3.3万亿美元的美国债务👘💞👅，这意味着美国公共债务与GDP之比将从2024年的98%大幅增加至125%🥭。且基于借新还旧的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求🍆💓，可能出现美债大幅增发的情况，市场对美国债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱。

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1—5月份，房地産(chǎn)開(kāi)髮(fà)(fa)企業(yè)房屋施工麵(miàn)積(jī)625020萬(wàn)平方米，衕(tòng)比下降9.2%。其中，住(zhu)宅施工麵(mian)積435354萬平方米，下降9.6%。房屋新開工麵積23184萬平(ping)方米(mi)，下降(jiang)22.8%。其中，住宅新開(kai)工麵積(ji)17089萬平(ping)方米(mi)，下降(jiang)21.4%。房屋竣工麵積18385萬平方米(mi)，下降17.3%。其(qi)中(zhong)，住(zhu)宅竣工麵積13337萬(wan)平方米，下降17.6%。

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