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新建商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）🥭。该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数据💘🍓。

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上涨(zhang)中的追赶(gan)：货币(bi)超预期宽松，A股在上涨中较港股弹性更大，当(dang)前(qian)货币“小步快跑”，关注后续降准降息节(jie)奏及幅度(du)。由于A股较港股散户投资者占比更高，因此对流动性和资金变化更为敏感，AH溢价(jia)在上涨行情中收敛均发生在货币宽松区间，分别为14-15年和19年。（1）14-15年AH溢(yi)价收敛主要来(lai)自政策催化下A股走强。A股经历(li)13年TMT牛(niu)市后，14年回调盘整，AH溢价指数从13年(nian)高点112降至14年7月89。之后的收敛主要来自政策催化，包括(kuo)货币宽松、地产放松(song)、 “互联网+”产业政策催化。其中货币方面(mian)，14/11央(yang)行意外(wai)降息开启牛市行情(qing)后，15年(nian)上半年货币宽松力度(du)进一步增(zeng)大，央行2、4月两次降准，3、5月(yue)两次降息；地(di)产方面，14年6月开始地方陆续放松限购政策，14年9月央(yang)行明(ming)确放(fang)松首套房认购(gou)标准；产(chan)业(ye)政策方面，3月两(liang)会上《**工作报告》明确(que)将制定“互联(lian)网(wang)+”行动计划列(lie)为全年工作(zuo)重点。一系列政策催(cui)化(hua)下A股持续上涨，14/7-15/6万得全A涨超200%，同期恒生指数涨幅仅18%，对应       AH溢价(jia)指数从89上行至140。（2）19年初内外部环境转好，宽货币+宽信用，流(liu)动性宽松推动A股强势反弹。外部方面，得益于18/12中美两国领(ling)导人在G20的会面，进入(ru)2019年(nian)，中美贸易摩擦进入(ru)缓和阶段；内部来看，18/11民(min)企座谈会的召(zhao)开稳定了企(qi)业家信心，推动了宽货币向宽信用的传导，19/1央行两次全面降准，累计(ji)下调金融机构存款(kuan)准备金率1个百分点。2/15，央行公布的1月社融新增4.64万(wan)亿元，大幅(fu)超出市场(chang)预期，带动A股迎来春季躁动行情。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%，恒生指数20%，AH溢价指(zhi)数从115升(sheng)至128。当前来看，要出现上涨(zhang)中的收敛需观测到(dao)货(huo)币宽松加码，今年以来货币(bi)政策节奏上呈现“小步快跑”模式，后(hou)续要关注货币宽松的持续性，即降准降息的节奏和力度。

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