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1、在激活需求方面，6月13日，广州重申全面(mian)取消限购、限售、限价，降低贷款首付比(bi)例和利率。陈文静预计，北京、上海、深圳也有望继续优化限制性政策(ce)，促进需求释放。除(chu)此(ci)之(zhi)外，各地落地和(he)完善房(fang)票安置、优化(hua)公积金贷款、推(tui)进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等均有政策空间。

2、3、投资者结构：港股机构投资(zi)者占比更高，外资占比更高，美国债务风险扰动，美元(yuan)走弱，外资寻求中国资产(chan)配置，港股(gu)较A股率先受益。截至2024Q4，A股投资者结(jie)构中散户占比66.7%，机构投资者占比(bi)1/3左右，其中外资占比5.8%。相比之(zhi)下港股机(ji)构化程度更深，根据港交所披露的(de)最新数据，2020年港股机构(gou)投资者占比（除做市商）达57%，其中海外(wai)机构投资者占比36%，海外个人投资者占比5%，外资占比超40%。高外资(zi)占(zhan)比也导致港股相比(bi)A股(gu)更(geng)易受(shou)海外影响，历史上看AH溢价指数与美元走(zou)势高度相同，美元(yuan)走弱时A股相对港股溢(yi)价下行，主因国际(ji)资本寻求中国资产配置，港股(gu)相比A股(gu)制度更为开放和便捷，由于没有外汇管制，监管规则与国际接轨，外资进入(ru)港股市(shi)场更便利，因此(ci)在外资加(jia)速流入中国权益市场时(shi)，港股往(wang)往较A股更为受益。今年(nian)以来市场对美国债务风险担忧持续升温，尤其在特朗普公布对等关税后美元资产遭受大幅抛售和价格下跌，东(dong)稳西荡下外资(zi)加速流入中国市场，港股(gu)凭借低估值、业绩改善、更开放的金融体制率先受益(yi)。从个股层(ceng)面来看(kan)，同时在A、H上市的企业，外资机构持股占比越高，AH股溢价率越低(di)（图表13）。典型如家电(dian)行(xing)业中，美的集团外资持股占比68%（由于无法获(huo)取准确数据，这里以国(guo)际中介机构持股比例估算），AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率也更高达(da)到18%。