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国常会要求更大力度推动房(fang)地产市场止跌(die)回稳，广州(zhou)拟全面(mian)取消限购、限售、限价(jia)。国常会要对全国房地产已供土(tu)地和在建项目进行(xing)摸底，进一(yi)步优化现有政(zheng)策，多管(guan)齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。广(guang)州(zhou)拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

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3、投资者结构：港股机构投(tou)资者占比更高，外(wai)资占比更高，美国债务风险扰(rao)动(dong)，美元走(zou)弱，外资寻求中国资产配置，港股较A股率(lv)先(xian)受益。截至2024Q4，A股投资者结构(gou)中散户占比66.7%，机构投资(zi)者占比1/3左(zuo)右(you)，其中(zhong)外资占比(bi)5.8%。相比之(zhi)下港股机构化程度更深，根据港交(jiao)所披露的最新数据(ju)，2020年港股机构投(tou)资者占比（除做市(shi)商）达(da)57%，其中海外机构投资者占比36%，海外个人投资(zi)者占比(bi)5%，外资占比超(chao)40%。高外(wai)资占比(bi)也导致港股(gu)相比A股更(geng)易受(shou)海外影响，历史上看AH溢(yi)价(jia)指(zhi)数与美元(yuan)走势高度相同，美元走弱时A股(gu)相对港股溢价(jia)下行，主因(yin)国际资本寻求中国资产配(pei)置，港股相(xiang)比A股制度更为(wei)开放和便捷，由于没有外汇管制，监管规则与国际接轨，外资进入港股(gu)市场更便利，因此在外资加速流入(ru)中国权益市场(chang)时，港股往往较A股更为(wei)受益。今年以来市场对(dui)美国债务风险担忧(you)持续升温，尤其在特朗普公(gong)布(bu)对等关税后美元资(zi)产遭(zao)受大幅抛(pao)售和价格(ge)下跌，东稳西荡下外资加(jia)速流(liu)入中国市场，港股凭借低估值、业绩改善、更开放的金融体制率先(xian)受益。从个股层面来看(kan)，同时在A、H上市的企业，外资机构持股占比越高，AH股溢价率越低（图表13）。典型如家电行业中，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机构(gou)持股比例估算），AH股溢价率仅6%，而海(hai)信家电外(wai)资持股比例偏低25%，AH股溢(yi)价率也更高达到18%。

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