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在今年流动性充裕背景下，投(tou)资(zi)者进一步(bu)认(ren)识到公募(mu)REITs作为独立大类资产的配(pei)置价值(zhi)，二级市场热度较高。在首批公募REITs上市即将达到四周(zhou)年(nian)之际(ji)，全市场公募REITs总市值最新突破2000亿元。截至6月13日，公募REITs总市值为2041亿元，相比去年底(di)增加了477亿元。年内已有7只公募REITs募集成立。6月10日，中金亦庄产业园REIT发行首日即告售罄，市场认购热情高(gao)涨；6月13日，国内首单保障性(xing)租赁住房REITs——华(hua)夏北(bei)京保障(zhang)房REIT扩募发售顺利完成；中银中外运(yun)仓(cang)储物流REIT定档6月23日(ri)开(kai)启发售，市场扩容步伐明显加快。

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上涨中的追赶：货币超预期宽松，A股在(zai)上涨中较港股弹性更(geng)大(da)，当前货(huo)币“小步快跑”，关注后续降准降息节奏及幅度。由于A股较(jiao)港股(gu)散户投(tou)资者占比更高，因此对流动性和资金变化(hua)更(geng)为(wei)敏感(gan)，AH溢价在上涨行情中收敛均发(fa)生在货币宽(kuan)松区间，分(fen)别为14-15年和19年。（1）14-15年AH溢价收(shou)敛主要来自政策催化下A股走强。A股经历13年TMT牛市后，14年回调盘整，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89。之后的收敛主要来自政(zheng)策催化，包括货币宽(kuan)松、地产放(fang)松、 “互联网+”产业政(zheng)策催(cui)化(hua)。其中货币方面，14/11央行意外(wai)降息开(kai)启(qi)牛市行情后，15年上半年货币宽松力(li)度进(jin)一步增大，央行2、4月两次降准，3、5月两次(ci)降息；地产(chan)方面，14年6月开始地方陆续放松限购政策(ce)，14年9月央行明确放松首套房认购标准；产业政策方面，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列(lie)为全年工作重点。一系列政策催化(hua)下A股持(chi)续上涨，14/7-15/6万得全A涨超200%，同期恒生指数涨幅仅18%，对应       AH溢价指数从89上行至140。（2）19年初内外部环境转好，宽货(huo)币+宽信(xin)用，流动性宽松推动(dong)A股(gu)强势反弹。外部方面，得(de)益于18/12中美两国领导人(ren)在G20的会面，进入2019年，中(zhong)美(mei)贸易摩擦进入缓(huan)和阶段；内部来(lai)看，18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心，推动(dong)了宽货币(bi)向宽信用的传导，19/1央(yang)行两次全面降准，累计下调(diao)金融机构存款准备(bei)金率1个百分点。2/15，央行公(gong)布的1月社融新增4.64万(wan)亿元，大幅超出市场(chang)预期，带动A股迎来春季躁动(dong)行(xing)情。19/1-19/4万得全(quan)A最大涨幅40%，恒生指数(shu)20%，AH溢价指(zhi)数从115升至128。当(dang)前来看，要出现上涨中的收敛需观测到货(huo)币宽松加(jia)码，今年以来货币政策节奏(zou)上呈现“小步快跑”模式，后续要关注货币宽松的持续性，即降准降息的节奏(zou)和力(li)度(du)。

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