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地产行业能否继续改善仍存不确定性。本轮地产下行周期已经持续较长时间，当前出现短暂回(hui)暖趋势，但(dan)多类指标仍(reng)是负增长(zhang)，未来能(neng)否保持回暖态势，仍需观察。

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商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中🍌🍒，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建😈、统建代建🥦、公共配套建筑👚、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

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银行后市还有多(duo)少空间？首先，机(ji)构整体展望乐观。中信证券表示，宏观不确定性仍存，在此背景下低波板块(kuai)具有配置价值，银行相(xiang)对于大(da)部分行业而(er)言，基(ji)本面具备相对稳健特征，相对价值(zhi)显(xian)著。

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1、美国劳工部公布的数据显示，5月美国消费者价格指数（CPI）同比上涨2.4%，高于前值2.3%💟💞👘，但环比增速仅为0.1%，低于前值和预期的0.2%。这一数据表明美国通胀压力有所缓解，但经济增长动力仍显不足🌽🌽。市场分析人士认为🍒😡，这一数据使得交易员加大对美联储降息9月降息的押注，并基本预计今年将降息两次🧅💞🥦🥻👜，投资者对美国经济前景的担忧情绪有所缓解，但同时也对美联储未来的货币政策走向保持高度关注😠。

2、3🥦💯🤬😻、投资者结构：港股机构投资者占比更高👝🩱💞💞🍋，外资占比更高🥑🍅👿，美国债务风险扰动，美元走弱🍍🧄🍏，外资寻求中国资产配置，港股较A股率先受益。截至2024Q4🍍💛👜，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左右🥾🥻💓，其中外资占比5.8%。相比之下港股机构化程度更深🥻💌，根据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占比（除做市商）达57%🥦，其中海外机构投资者占比36%，海外个人投资者占比5%，外资占比超40%。高外资占比也导致港股相比A股更易受海外影响，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相同👚😻👞，美元走弱时A股相对港股溢价下行👗💘，主因国际资本寻求中国资产配置🍎💕，港股相比A股制度更为开放和便捷，由于没有外汇管制，监管规则与国际接轨🥥👠，外资进入港股市场更便利，因此在外资加速流入中国权益市场时👜，港股往往较A股更为受益。今年以来市场对美国债务风险担忧持续升温🥦🍅👙，尤其在特朗普公布对等关税后美元资产遭受大幅抛售和价格下跌🍓🍈🍋，东稳西荡下外资加速流入中国市场👘，港股凭借低估值👗、业绩改善🧅🩰、更开放的金融体制率先受益。从个股层面来看，同时在A🍊、H上市的企业🍇，外资机构持股占比越高，AH股溢价率越低（图表13）🍓👄🍆。典型如家电行业中🥝，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据💘🥦💕，这里以国际中介机构持股比例估算），AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%🩲👚🍓🍑，AH股溢价率也更高达到18%。